Tường thuật hội thảo: “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản”

Với sự dự của các diễn giả chính làGS TSKH Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Ông Adam Bury – Phó Giám đốc Phòng Đầu tư CBRE Việt Nam, Ông Huỳnh gan góc – giảng sư cao cấp CRS Hoa Kỳ,Hội thảonhằm cung cấp cho doanh nghiệp và nhà đầu tư một cái nhìn đa chiều và sâu sắc nhất về ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô, chính sách đối với thị trường bất động sản. Bên cạnh đó hội thảo cũng nhằm hướng đến tập kết trao đổi của nhà đầu tư, chuyên gia và quan chức để tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn, bất cập đối với thị trường và đưa ra các khuyến nghị chính sách. 9h50: Phát biển khai mạc hội thảo, ông Nguyễn Cao Cương - Tổng biên tập cho biết: Dưới tác động của kinh tế những năm gần đây thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn. Thị trường bất động sản đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp kinh dinh bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của nhà băng, thu ngân sách quốc gia, gây đình trệ sinh sản cho các doanh nghiệp sản xuất nguyên liệu xây dựng... Thị trường bất động sản tả những bất cập, thị trường bê trệ có thể dẫn tới nguy cơ sụp đổ. Do đó, thời gian gần đây có nhiều hội thảo bàn thảo giải quyết vấn đề này, và hội thảo“Kinh tế Vĩ mô và thị trường bất động sản”do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand phối hợp với CBRE Việt Nam tổ chức cũng nhằm mục đích đó. Theo ông Cương, nếu đầu tư bất động sản tăng 1 đô la thì sẽ thúc đẩy các ngành liên tưởng như xây dựng thì các lĩnh vực sẽ phát triển từ 1,5-2 đô la… 9h00:GS TSKH Đặng Hùng Võ mô tả tham luận "Tác động kinh tế vĩ mô và chính sách tới thị trường bất động sản" Từ năm 1991 đến nay, thị trường bất động sản đã qua nhiều đợt biến động mà chủ chốt là do nguồn cầu ảo tạo ra bong bóng bất động sản; Quản lý thị trường bất động sản yếu kém. Tư duy quản lý từ bao cấp sang thị trường chuyển đổi chậm chạp; thông báo thị trường thiếu đầy đủ chuẩn xác càng xúc tiến đầu cơ. Mặc dầu, Chính phủ đã "giải cứu" thị trường qua qua gói 30.000 tỷ, tuy nhiên gói tín dụng này vẫn còn nhiều vướng mắc. Thứ nhất là “vướng” ở chỗ ai là người xác minh được đối tượng thu nhập thấp nhà là ai. Thứ 2 là việc xác nhận cho người vay tiền còn gặp nhiều vướng mắc. Dù vậy, chẳng thể phủ nhận rằng, Nghị quyết 02 đã đề cập đến vấn đề giải quyết bất động sản tồn đọng, tạo đà cho những giải pháp tiếp theo để hỗ trợ thị trường bất động sản bình phục. Tuy nhiên, để có thể thoát khỏi khó khăn, giáo sư Võ cho rằng, các nhà đầu tư phải thật “thông minh” để tìm ra giải pháp, tự tính hạnh trong khả năng của mình để tìm ra giải pháp tốt nhất để thoát khỏi khó khăn. Lý giải về việc hiện nay một số dự án nhà ở tầng lớp có giá bằng hoặc thậm chí là cao hơn các dự án nhà ở thương nghiệp, Giáo sư Võ cho rằng, giá nhà ở xã hội cao là do quản theo cơ chế bao cấp chứ không theo cơ chế thị trường. 9h30: Ông Adam Bury tham luận vấn đề:"Cung cầu bất động sản" Sự phục hồi của thị trường bất động sản đang dần hiện rõ, nền kinh tế đang dịch chuyển đúng hướng, kênh đầu tư vàng và tiền gửi tùng tiệm kém lôi cuốn người dân, đây là nhịp cho thị trường bất động sản. Thêm vào đó, các chính sách của Chính phủ đang được điều chỉnh theo hướng có lợi cho thị trường như việc điều chỉnh giảm một số loại thuế, thành lập Công ty quản ngại tài sản (VAMC). Theo đó gói tín dụng 30.000 tỷ và các chính sách giảm thuế của Chính phủ sẽ tương trợ tốt cho thị trường bất động sản. Số căn hộ chào bán ở các phân khúc khác nhau đã tăng mạnh trong quy 2/2013. Hiện tại chẳng những căn hộ bình dân được ưa thích mà số căn hộ cao cấp bán được cũng tăng lên rõ rệt nhờ lịch tính sổ linh hoạt và các ưu đãi khác của chủ đầu tư. Thị trường cũng đã có sự đổi mới, những dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu tái phát động và ra mắt thị trường. Mặc dầu người mua vẫn còn đắn đo chờ giá bất động sản tiếp kiến giảm, tuy nhiên theo Adam Bury, các thống kê của CBRE cho thấy, giá bất động sản Tp.HCM đã chạm đáy. Mặc dầu thị trường khó khăn nhưng vẫn có những điểm sáng, hàng loạt chủ dự án vẫn rầm rộ khởi công dự án tại quận 1 và quận 7. Điểm sáng thị trường văn phòng là có rất nhiều các doanh nghiệp muốn xây dựng các tòa nhà hạng A, cuộn được các công ty đa nhà nước do vị trí đắc địa và chất lượng cao cấp. Từ năm 2013 trở đi, các nhà đầu tư sẽ có những thương vụ giao tiếp trực tiếp. Với điều kiện của thị trường hiện thời, những nhà đầu tư VN cần phải sáng dạ, khôn ngoan hơn. 10h55: Ông Huỳnh kiêu dũng tả tham luận: "Doanh nghiệp làm gì trong bối cảnh vĩ mô và tình hình kinh doanh hiện thời" Khó khăn tài chính diễn tả qua nợ xấu, thiếu vốn dẫn tới chậm tiến độ, nhiều dự án bỏ dở. Người mua nhà bỏ tiền ra mua nhà nhưng lại không nhận được nhà đúng hạn dẫn tới niềm tin giảm sút. Trong khi nhiều dự án chậm tiến độ không giao nhà đúng hạn thì lại có tình trạng hàng tồn kho do hồ hết thu nhập của người dân Việt Nam ở mức vừa và thấp nhưng giá bất động sản lại quá cao. Qua đánh giá những khó khăn, ông đưa ra chiến lược kinh dinh để giúp doanh nghiệp thoát khỏi tình trạng hiện giờ. Ông cho rằng, giờ các doạnh nghiệp muốn theo đuổi thị trường bất động sản thì phải có nguồn vố dồi dào và đánh giá được phân khúc thị trường ăn nhập với đích lợi nhuận và khả năng của doanh nghiệp cũng như phải hạp với nhu cầu của thị trường. Qua so sánh với thị trường bất động sản của Mỹ, ông đề cập đến vai trò của nhà môi giới trong giao tế bất động sản. Ở Việt Nam hiện chưa có một tổ chức hoạch quy định nào đề cập rõ ràng đến lợi quyền và trách nhiệm của nhà môi giới cũng như quản lý hoạt động của những người làm nghề môi giới. Điều này dẫn đến phật lòng tin khách hàng và tranh chấp do môi giới làm chênh giá và lường đảo trong thời kì qua. Cũng theo ông Huỳnh Anh Dũng, chính sách đối với thị trường bất động sản trong thời kì tới cần cởi mở hơn về vốn vay nước ngoài, các chính sách tương trợ giải quyết hàng tồn kho và lãi suất ngân hàng để khách hàng cũng như doanh nghiệp dễ dàng tương tác với nhau hơn. 11h15: Ông Vũ Xuân Thiện biểu hiện tham luận "Tình hình triển khai gói 30 nghìn tỷ, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản". Theo ông Vũ Xuân Thiện, phó Cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động sản, các căn nguyên chủ quan và khách quan dẫn đến tình trạng “đóng băng” của thị trường như:thị trường bất động sản phát triển thiếu quy hoạch, chưa có kế hoạch, lệch pha cung - cầu; cơ cấu hàng hóa mất cân đối; hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện; năng lực doanh nghiệp bất động sản hạn chế; công tác quản lý quốc gia còn nhiều bất cập… Để tương trợ thị trường phát triển chính phủ đã ban hành quyết nghị 02, trong đó chỉ đạo ngân hàng nhà nước và Bộ xây dựng khai triển gói 30 nghìn tỷ. Tuy nhiên gói tín dụng này chỉ giải quyết được 1 phần khó khăn cho thị trường. Đốn là tập kết bảo đảm nhà ở cho người nghèo. Việc triển khai gói 30 nghìn tỷ có tác động rất tích cực đối với hàng tồn kho, đồng thời giải quyết chỗ ở cho người nghèo. Tuy nhiên việc triển khai giải ngân cho doanh nghiệp và người mua nhà còn hạn chế do trước đây các doanh nghiệp chỉ chú trọng đầu tư nhà ở thương mại cao cấp, có quy mô lớn và giá bán cao, nên quỹ nhà ở tầng lớp và nhà ở thương nghiệp có quy mô dưới 70 m 2 , giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2 tại các địa phương đến thời khắc hiện thời rất khan hiếm. Do đó, trước mắt các doanh nghiệp cần tụ họp tạo nguồn cung để đủ điều kiện ký giao kèo với khách hàng. Sau khi khách hàng đã ký hiệp đồng với chủ đầu tư thì việc giải ngân gói tương trợ đối với các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa mới có thể đẩy nhanh được theo quy định. Để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng đã đề xuất 07 nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường, cụ thể là:hoàn thiện thiết chế, tăng cường quản lý nhà nước, bảo đảm thị trường phát triển ổn định theo quy hoạch, kế hoạch, cân đối cung - cầu, đẩy mạnh phát triển nhà ở từng lớp;Rà soát, điều chỉnh cơ cấucác dự ánbất động sản;Gỉai quyếtnợ xấu và hỗ trợ tín dụng; Điềuchỉnh chính sách tài khóa;Các giải pháp cho doanh nghiệpbất động sản;Đẩy mạnhcải cách thủ tục hành chính; Tăng cườngthông báo,củng cốniềm tin cho thị trường. F5 để cập nhật thông báo Ban biên tập CafeLand